안녕하세요 부자로입니다.주택담보 중 많은 분들이 받는 대출이 바로 보금자리론입니다.예금자대출의 경우 금리가 저리이고 40년 만기 50년 만기 등 대출 기간이 상당히 길어 부담이 적은 주택담보대출이지만 원래 보금자리론의 기준점은 6억입니다.하지만 전국적으로 부동산 가격이 오르고 집값도 덩달아 상승하는 현상을 보였습니다. 그래서 수도권 일대에서는 6억 이하의 집은 구경하기조차 어려운 실정이 되었습니다.그렇기 때문에 현실적으로 6억에서 9억으로 조정할 것으로 보입니다.
실제로 가격을 2017년도와 비교해도 어느 정도 아파트 비중이 6억 이하가 50%를 넘는 것을 확인할 수 있습니다 지금은 거의 0%입니다.그러니까 서민 입장에서 보금자리론을 받고 싶어도 못 받는 상황이었고 지금은 보금자리론을 받아서 집을 사려면 경기도 아래까지는 내려가야 가능한 상태입니다.원래 보금자리론은 9억이었어요.그런데 문재인 정부가 들어서면서 이를 막아버리면서 서민들은 9억 이상의 집에는 살 수 없도록 대출 자체를 막아버렸습니다.정부의 규제나 부동산 정책이 하향 평준화를 목표로 하고 있었기 때문에 당신이 서민이라면 대출을 받아서 집을 사기에는 9억은 비싸기 때문에 6억 이하의 집이라도 알아보고 보금자리론을 해주겠다는 것입니다 그걸 이번 정부에서 원상회복하는 개념이라고 보면 될 것 같습니다.또 보금자리론을 9억으로 올리면서 검토하고 있는 것이 50년 만기 보금자리론입니다.
50년 만기로 대출을 받으면 대출비율이 어느 정도 올라가는 효과가 있는데 위 표를 보고 비교해보면 6억의 경우 30년 50년 금액보다 9억으로 조정된 후 30년 50년으로 늘어난 대출금액이 훨씬 큰 것을 확인할 수 있다면 보금자리론은 어디서 받을 수 있을까요?보금자리론을 받을 수 있는 곳은 한국주택금융공사로 일종의 정부기관이 해주는 대출입니다.이 정부기관에서 해주는 대출은 크게 세 가지로 대표적인 것이 보금자리론 적격대출 디딤돌대출의 세 가지입니다.
일단 보금자리론과 적격대출 디딤돌론 세 가지를 비교해보면 보금자리론의 경우 현재는 6억인데 9억으로 올라간다고 하니까 적격대출 한도인 9억과 같은 금액만 대출이 나오게 됩니다.디딤돌의 경우 현재처럼 5억 이하입니다 대출한도의 경우 보금자리론은 최대 3.6억 적격대출은 최대 5억까지 대출이 가능합니다.디딤돌의 경우 최대 2억까지 대출이 가능합니다
대출의 최대 한도가 높은 만큼 이율도 약간 다르지만 대출이자의 경우 보금자리론은 4~4.4%까지 나와 있고 적격대출은 4.8~5.5%로 약간 높습니다.디딤돌의 경우 2.15%~3%로 가장 저렴합니다.만약 소액으로 대출을 받는다면 디딤돌대출이 가장 유리합니다.
하지만 그만큼 디딤돌대출은 대출 심사가 조금 어렵습니다. 보금자리론의 경우 연소득이 7천만원 이하여야 대출이 가능하고 디딤돌대출의 경우 연소득이 6천만원 이하여야 대출이 가능합니다.적격대출의 경우는 따로 소득제한은 없네요 만약 소득이 높은 분이라면 적격대출을 알아보는게 좋을 것 같아요.
보금자리론을 하시더라도 총 3개의 보금자리론이 있습니다 이 중 아낌없는 보금자리론이 대출이자가 가장 저렴하니 보시고 선택해주세요
이자의 경우를 봐도 확실히 저렴합니다.
신청자격은 대한민국 19세 이상 성인이면 신청이 가능하며, 주택주의 경우 무주택자 또는 1주택자만 신청이 가능합니다.일시적인 2주택의 경우도 신청이 가능하네요.일시적인 2주택의 경우 투기지역과 투지과열지역은 1년간 유예할 수 있고, 그 외 지역은 2년 이내 처분하면 됩니다.
대출 조건으로 소득을 보는데 부부합산 연소득이 7천만원 이하인 사람만 보금자리론 대출이 가능합니다.부부합산이기 때문에 만약 신혼부부라면 혼인신고 전에 대출을 받는 것이 조금 유리할 수도 있겠네요. 한번 대출을 받으면 더 이상 소득을 보지 않게 됩니다.그래도 소득이 7천을 넘으면 적격대출을 알아봐 주세요.보금자리론이 좋은 이유는 일반 시중은행보다 조건이 맞으면 이율이 상당히 싸다는 겁니다.한부모가정이나 장애인가구, 그리고 다자녀 등이 이자율의 혜택이 되는 조건에 해당하는 경우 이자율이 계속 하락합니다.그러니 아무래도 시중은행보다는 이율이 낮아질 수밖에 없잖아요.하지만 한 가지 단점은 이자만 납부하는 거치기간이 없습니다.원금과 이자를 30년걸려도 40년걸려도 같이 갚아야 한다는게 단점이 아닌 단점이네요.보금자리론이 대출이 됐다면 한 가지 주의해야 할 상황이 있습니다. 대출 실행일로부터 3개월 이내에 담보주택으로 반드시 전입해서 1년 동안 그 주택에 계속 살아야 합니다.그렇지 않으면 대출이 취소될 수 있으니 참고해주세요.오늘은 보금자리론에 대해 이야기를 나눠봤는데요, 그럼 여러분 즐거운 하루 되세요.항상 건강하시고 행복하세요.감사합니다。